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            普通住宅和非普通住宅的区别

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            • 浏览:28

              什么是非普通住房?什么是普通住房?普通住房的概念与非普通住房的概念相对  ,如果你想知道什么是普通住房与非普通住房  ,普通住房与非普通住房的标准  ,就看下面的文章吧 。

              非普通住房

              一、什么是非普通住房

              多数人的理解中是商业、办公等类用房  ,忽视了高标准普通住房也是非普通住房  。是否符合普通住房的标准  ,以坐落、容积率、房屋面积、成交价格为标准 。

              非普通住宅包括:厂房 ,144方以上的豪宅  ,写字楼  ,商铺等除普通住宅以外的房子  。

              关于普通住房具体的概念用三点来说明:

              1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);(注:容积率  ,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率 。)

              2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);

              3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);

              二、非普通住房标准

              根据《关于我市享受优惠政策普通住房标准的实施意见》(武国土房发[2008]13号)文件规定  ,非普通住房的标准为:

              住宅小区建筑面积容积率在1.0以上 ,单套住房建筑面积120平方米上浮20%(即144平方米 ,含144平方米)  ,实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍(含1.2倍) 。

              普通住房

              一、什么是普通住房

              普通住房满足以下条件:

              住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在144平以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下  。以上条件少一个都属于非普通住房  。

              注:普通住房买卖满5年可以免除营业税5.5%和个人所得税1%  。

              二、普通住房标准

              住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;

              单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;

              实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下 。

              注:允许各地级以上市在上述标准的基础上  ,对单套住房的套内建筑面积标准适当上浮  ,但上浮幅度不得超过10% ,并必须报经省政府批准后方可执行  。

              财政部和国家税务总局对外公布了2016年个人住房转让营业税政策  ,其中规定:购买不足5年的非普通住房对外转让 ,将全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售  ,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税  ,超过5年的普通住房转让 ,免征征营业税 。

              这里  ,小编再介绍一些普通住房的相关政策:

              国家七部委联合出台的《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中规定:“自2005年6月1日起 ,个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的  ,销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的  ,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税  。”同时规定:“享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下  。各省、自治区、直辖市要根据实际情况  ,制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准  。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动 ,但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%  。”

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